福州：中亭街的崛起之路，商圈经济发展促使房价攀升吗？

2022年5月6日福州新区发布——培育建设国际消费中心城市

东街口商圈打造国际城市会客厅，三江口打造世界级滨江休闲消费区，建成区80%以上社区一刻钟便民生活圈覆盖……打造多元化特色消费街区。支持三坊七巷、上下杭·金银里，创建全国示范步行街和国家级旅游休闲街区。

25日公布的福州市培育建设国际消费中心城市实施方案提出，福州将通过16项举措，使福州在2025年成为辐射东南沿海的区域性消费中心城市，在2030年成为具有一定全球影响力、竞争力、美誉度的区域性国际消费中心城市。新崛起的台江中亭街商圈，如今发展如何，周边的经济拉动后，房价是否也会随之攀升吗？

从大桥头到小桥头，长约300余米的“中亭街”，解放后更名为“八一七南路”。改革开放后，处于闽江“滩头阵地“的古街——中亭街，进行全片开发，主街及两侧的10余条巷弄全部拆毁，荡然无存；2001年新建了“利嘉”商城，但老福州仍习惯地称之为“中亭街”。2018年，上下杭历史文化街区下杭路（白马路~中亭街）开始改造后，现如今的上下杭景区，可谓是让中亭街发生了翻天覆地的变化，作为周边的业主不仅享受到历史文化的景点的呈现，更让周边的商业人流倍增。

改造前后的中亭街变化

80年代的中亭街

1983年苍霞新城

2002年中亭街定位为以批发为中心，形成特有的品牌，吸引了近千家国内外知名企业和品牌入驻。台江中亭街已然成为所有人心中的批发市场了。

2018年苍霞新城

2021年11月5日，上下杭街区被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。 现在，中亭街周边交通便利，步行十分钟就是地铁达道站。购物有8090时尚广场、东百优品城。逛累了，还可以去中亭街背后的南园路上寻觅美食：耳聋伯、彬德桥米时粿、轮工一号煎包等等，直击你的味蕾。

距离上下杭最近的——苍霞新城

苍霞新城嘉和苑 挂牌均价20000/㎡，苍霞新城嘉惠苑，挂牌均价23045/㎡

苍霞新城嘉华苑 挂牌均价20515/㎡，苍霞新城嘉和苑，挂牌均价22392/㎡

2001年前后，作为台江最大的拆迁安置社区，在当时也就是台江样板安置样板社区，楼盘大，户数多，比中亭街两边的各种苑的房子好太多了，苍霞新城哪怕是现在市场价格持续下跌的情况下，保值率也是在商圈当中最保值的社区之一，因为商圈的综合因素这里吸引了大量的人口，也印证那句话，有人的地方就有天下，只要有人在房子交易就会在。

融信双杭城mini墅 引流人口

20003元/㎡挂牌均价，31套在售套数，205套租赁套数；为什么会提到这个社区，因为这个社区2017年入市，是在这几年市场最高峰的时候卖的，总共有2105套，商业性质，给周边带来的租住，办公的人流量倍增。这也是板块规划中的一个亮点，虽然买了SOHO的人都已经亏了，但是这个楼盘着实帮上下杭做了巨大的贡献。

融信海月江潮——景区里的别墅

目前是一手楼盘，别墅售价850万元/套起，商用40年产权性质，融信开发商也非常有眼光，对于产品的开发也是独到的见解，商铺也能做到和上下杭景区一样的风格，就是价格比较贵。一般情况下，新楼盘的价格都是随着市场购买力去定价的，如果要参考商圈未来的价值和价格，可以参考一下这个楼盘。

中亭街的繁华也源自自身的地理位置的优越，毗邻闽江，连接老苍山

中亭街的热闹不仅仅是历史的积累，更是板块的定位，未来这板块再经过改造后，真的会成为消费中心商圈，上下杭从消费角度能能媲美三坊七巷。

2022.6月安居客价格

个人对中亭街商圈观点

1、中亭街周边的住宅都是老住宅，从居住幸福指数上是不足的，也不符合现代年轻人对房屋的审美和选择，所以老房子的价格会一直持续，甚至还会更低。

2、商圈经济带动的消费，作为经济商圈最大的消费群体就是周边的居民，没有高端楼盘，没有高端办公，靠周围的安置社区，老旧社区是比较难大突破。

3、新房很吃香，只要在周边有一个新楼盘开发，价格合适，必定成为一个抢手的盘，周边几公里的新盘均价34000/㎡，也几乎都卖光了。

4、刚需过渡的人可以选择，如果是置换可以考虑到沿江一线的品质楼盘，距离也不远。

当下买房建议：多看房，选择好的楼层，好的户型，好的装修，因为品质的房源保值率最高，稀缺产品毕竟有限，这种房子少要多留意市场。

#房产教练周小方# 给您带来更多精彩内容，买房路上有你，有我给您做分析。

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