​重磅！西安10大片区国土空间规划公示，谁是最大赢家？

重磅！西安10大片区国土空间规划公示，谁是最大赢家？

五一节前的最后一天。

西安自然资源和规划局官网发布了鄠邑区、灞桥区、周至、蓝田4份国土空间详细规划公示。

至此，西安10大外围片区和5大重点片区规划已全部亮相，这也意味着新一轮的城市规划蓝图，发展方向已定。

究竟各区定位如何？谁最受关注，我们一起来看看。

全市详规一张图完成

我们先缕一缕近一年来，西安各层级国土空间规划公示顺序及定位。

2025年2月，西安2021-2035年国土空间总体规划批复，根据规划：西安国土空间由古都核心片区及周边五大重点片区组成。

古都核心片区范围基本是目前的中心城区：发展重点是疏散人口密度、促进城市更新和品质提升，彰显西安古都风貌和人文特色。

北部片区主要是先进制造业、涉及秦汉、泾河、高陵、阎良片区。

东部片区重点进行双向开放引领区、涉及浐灞国际港、临潼区。

西边的西咸/高新，核心功能为科学与科技创新引领区、

南部以长安区为主，定位为高新技术与科教聚集区，

另有蓝田和周至两个片区，则为新型城镇化发展区。

而在去年，古都核心区、东部高质量发展示范区、北部片区、高新片区、西咸新区五大重点片区详细规划已编制完成。

3月18日的“‘深化六个改革’新闻发布会上，西安市自然资源和规划局副局长李伟介绍，目前正全力推进10个外围片区详细规划编制。

4月份开始，10个外围片区详细规陆续出炉：

先是航天、临潼，随后是阎良、浐灞国际港外围区域、长安自管区，到4月30日，鄠邑区、灞桥区、周至、蓝田4份国土空间详细规划公示。

至此，本轮以片区化”方式推进详细规划编制正式完成，均细致到城市发展单元，分为重要发展单、新增建设单元、城市更新单元、历史文化单元、一般单元，有利于形成全市单元详细规划管控一张图。”

哪些区域将重点发展

所谓详细规划，是国土空间用途管制、建设、规划、更新、优化城乡空间结构的核心依。

而持续近一年的详规编制动作、规划图来看，未来西安哪些区域将是发展的重点？

其一：重点发展的新区：高新、浐灞国际港。作为去年就先行编制的重点片区，既是五大重点片区，也是过去几年大力发展的片区，同时有大量可开发土地。

相比其他区域还在规划编制阶段，浐灞、高新土地出让，建设等已经在落地、呈现中。

其二：古都核心片区的五大城市更新片区。根据最新规划，主城区拥有最多的城市更新单元。

今年3月，住建局明确试点开展西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大片区城市更新工作。

目前西电片区7500亩规划已出炉，团结片区红旗铁路公园已开业，片区城市更新实施规划已公布，30宗地块已公示。

幸福林带片区8号线、东2.5环通车，爱知中学名校+落位、18宗地块公示……都标志着主城区开始大规模更新，提升城市配套、居住环境。

其三：外围片区中长安、灞桥、鄠邑区三大自管区及航天。

长安、鄠邑都有生态+产业的优势，生态主要是秦岭，产业主要是和和高新三期的互动及产业链。灞桥自管区，定位中明确老城新治、枢纽经济和目前逐渐推进的高铁东城片区拆迁、规划有关。

航天新城最值得留意的是航天二期扩容。产业、生态优势都不小。

国土空间规划和城市配套落地、产业发展、地产发展息息相关。

而到了详规阶段，意味着不少项目、配套都已经到了实施阶段。比如对应教育、医疗、住宅、产业用地的供应。

我们也会及时关注对应单元的详细规划、配套落地、住宅用地出让。感兴趣的朋友可以入群获取更多城市建设、规划动态。

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