​经适房买卖新政策(经适房买卖土地出让金多少)

经适房买卖新政策(经适房买卖土地出让金多少)

近日，关于经适房买卖新政策的消息引起了社会各界的广泛关注。经适房，作为一种针对中低收入家庭的保障性住房产品，一直以来都是广大市民的期待和需求所在。然而，由于以往的政策限制，导致经适房流通性差，购买和 *** 存在各种困难。为了进一步完善经适房制度，促进房地产市场的稳定发展，相关部门近日出台了一系列新政策。这些新政策在鼓励经适房流转、简化交易流程、加强监管等方面具备较大创新性，将为经适房买卖市场的繁荣与健康注入新的活力。对于广大刚需购房者而言，这无疑是一个受益匪浅的政策调整。让我们一起了解并关注这些新政策的具体内容和影响。

经济适用房买卖政策是如何规定的

如今国家大力推行的住房政策，旨在还原房子的居住功能，为了切实解决困难群体的住房问题，国家还建议起保障性住房制度，其中经济适用房就是专门提供给低收入家庭的一种保障性住房。经济适用房的购买价格要远比同地段的商品房低，但是有些购房者在经济状况改善之后，就想要更换住房，这就涉及到经济适用房出售的问题，那么经济适用房买卖政策是如何规定的呢?

我国的经济适用房分为一类和二类两种。其中一类经济适用房，就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划，由 *** 组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点，因此也以此命名。而二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。

一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，主要区别是一类5年才能上市交易，二类可以直接上市交易。

经济适用房可以购买，但是同区别一样需要分两种情况，一种是已经满5年的，另一种是尚未住满5年的，具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外，不需要再缴纳3%的土地出让金。第二种经适房，有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。另外，卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买，只是要按照规定重新申请。

1、经济适用房的销售对象，主要是家庭年收入在3万元以下的住房困难户，在同等条件下，优先销售给教师和离退休职工。

2、如果要购买经济适用房，需要由职工所在单位(如果没有固定职业，就由户口所在的街道办事处)出具租房收入情况调查和审查证明，然后由经适房项目建设单位进行审核，符合条件才能购买。

经适房满5年卖掉要付哪些费用？

如果您持有的经适房已经满足了销售的条件，那么在卖掉经适房之前，需要支付以下费用：

1. 土地出让金：如果您在购买经适房时需要缴纳土地出让金，那么在出售经适房时也需要缴纳相应的土地出让金，具体金额根据当时的市场价格以及政策规定而定。

2. 委托中介费：如果您选择通过中介机构或房产代理公司进**屋销售，那么需要向中介支付相应的委托中介费用。

3. 房屋评估费：在进**屋交易时，需要进**屋评估，以确定房屋的市场价格，相应的评估费用需要支付。

4. 税费：在出售经适房时，需要交纳个人所得税和契税等税费，具体金额根据当地相关政策而定。

需要注意的是，不同地区的相关政策可能有所不同，以上仅为一般情况下需要支付的费用。在进**屋销售前，最好先了解当地相关政策和规定，以确保交易顺利完成。

契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

经适房满5年卖掉要付以下费用。

首先，需要缴纳房屋 *** 税，税费按照房屋的评估价值和税率来计算，税率一般在1%~3%之间，不同省份和城市的税率有所不同；其次，若房屋产权证未进行过抵押、出租等权利处理，还需要支付房屋权属转移登记费用，根据不同省份和城市的规定，费用也有所不同，一般在500~2000元；最后，如果房屋出现过违法违规记录或者取消了房屋购房资格，还需缴纳相关的罚款。

综上所述，经适房满5年卖掉需要付房屋 *** 税、房屋权属转移登记费用和相关的罚款（如有）。