​重庆万象城：杨家坪商圈焕发新生的希望

重庆万象城：杨家坪商圈焕发新生的希望

重庆万象城位于杨家坪谢家湾正街，在原来的重庆建设厂老厂区的基础上建设而成。说起建设厂老重庆人应该是无所不知，它的前身是1889年张之洞先生创建的被誉为“民族工业摇篮”的湖北枪炮厂（后更名为汉阳兵工厂），抗战时期很多“汉阳造”的步枪都是这里出产的。后面1939年随着民国政府搬迁到重庆谢家湾，作为一个重要的兵工企业，这里生产的很多武器在重要场合被使用过，这些史实现在在重庆建川博物馆里有介绍。

重庆万象城

说回到万象城，现在已经成为了重庆最好逛的商城之一，购物环境高端，有朝气。而对比成都万象城，去逛过后基本没有什么印象。再例如：重庆江北嘴的国金中心（IFS），与成都春熙路的国金中心（IFS）基本没有可比性。来福士，我认为它是一个适合给外地来重庆的人士观光接待的地方。观音桥和万象城（杨家坪）应该是属于符合重庆人气质的商城/商圈。

这几年杨家坪商圈的品质对比其它商圈确实是落后了，所以要打造本地人宜居宜逛的商圈现在九龙坡主要的发力点就是万象城了，因为它已经有了之前几年的基础，加上环线贯通（及后续换乘站的打通）和华润二期的逐渐交付，万象城的影响力会更大。当前将杨家坪到万象城之间建设厂老家属区（民主村、劳动村）纳入旧改重新打造广大新天地项目可以说是正当其时，是个杨家坪商圈的提升安装了加速器。

教育方面：重庆谢家湾小学创建于1957年，是重庆市首批示范小学。以“六年影响一生”为办学理念，组织实施“红梅花儿开，朵朵放光彩”主题学校文化，通过课程改革转变学习方式，探索素质教育发展路径，重庆top 10排名中，谢小基本在前五以内（第五名）。谢家湾小学分本部和华润谢家湾校区，一个属于公办，一个属于民办。本部按照学区招生，分部按照华润二十四城业主招生学位生。2011年华润谢家湾小学校建成办学，现在学校已经更名为重庆谢家湾小学校，看来本部和华润校区在办学能力基本上一致了。

重庆谢家湾小学

作为一名家长，很早就开始关注小学教育情况，我的感受是重庆虽然有学区房的概念，知名的三巨头（人民小学，人和街小学，巴蜀小学），但是入手门槛都不高。这三个学校之前都去走遍了解过，老的居民房挺多的，房子的生活品质不高（建筑年代比较久），所以单价都不贵。学区房一般有两种选择：1，这类老城区的知名小学（人民小学，人和街小学，巴蜀小学，中华路小区），买个老破小的学区房，然后在其他地方买个新房。2，类似谢小，或者知名小学的分部，直接把房子买到学校旁边。在其他城市，选择第一种的比较多。在重庆好像选第二种的比较多，大家都比较注重生活品质。甚至周围有些同事/朋友也不太在乎学区房，就近让孩子有个小学上就可以。

很多这种类型的家长，认为孩子的成长可以靠个人，但是这几年慢慢四公里的江南小学都成了学位紧张的小区，可见在经济水平提升后，大家都加入了“鸡娃”的队列，“鸡娃”其实是通过环境来改变孩子的人生，一个知名的小学可以为孩子提供6年好的学习环境（老师/同学/氛围熏陶）。在这里有个建议：选择学区房时，最好是能够买新房/次新房，不要买老破小的房子。因为重庆不同其他城市，老破小基本就只能读书了，想出租或者在转手基本没有溢价。新房/次新房除了自己住外，也可以出租或者之后转手（相对容易些）。

再看看周边的居住环境，当前华润二十四城一期到五期已全部完成交付，当前华润二期的悦府还在销售中。2019年，一期和五期修建了凌江园（加装有电梯），很适合附近的家人小孩游玩。五期前面的空地正在修建一个小花园，遗憾的是二十四城正中央的高压变电站据说一时不会搬走，对整个区域的品种影响挺大。交通上，待环线和二号线换乘完全打通（预计今年可以完成），这片区域的双地铁出行模式就形成了。至于噪音污染方面，有网友反馈轨道公司已通过加盖隔音设施和地铁降速等方式进行解决，相信能部分缓解这些问题。文化设施方面，建川博物馆，九龙外滩广场，龙凤寺基本都可以步行到达。

重庆建川博物馆

有些朋友认为九龙坡多少年没有作为了，我认为之前主要是时机未到。当前从全局看城市建设向西（成渝双城经济圈），城市内涵提升（两江四岸改造、中心城区提质）打造宜居重庆。商圈的改造升级是这些全局计划的具体落脚点，时间节点上也与其他项目（成渝铁路重庆江津段改造，九龙半岛打造艺术湾区）相匹配，相信这次杨家坪商圈升级5年内会兑现。而作为基础的万象城会是价值的核心地带，很值得安家置业的年轻人选择。