​宁为鸡头，不做凤尾？买房子到底是选“鸡头”，还是“凤尾”

宁为鸡头，不做凤尾？买房子到底是选“鸡头”，还是“凤尾”

有一句话“宁为鸡头，不做凤尾”，自古以来一直备受争论。同意的人会觉得，宁愿在一个小公司做带头人，也不要在大单位里做尾巴，受人支配。否定的人说，鸡头虽为头，不免当头一刀，凤尾虽为尾，亦可翱翔天际！出发点不同，得到的结果必然不一样，其实买房也是这个道理。笔者以为，主城区年代久远的老房子（高价学区房除外），拥有得天独厚的区位优势，齐全的商业配套，实实在在的接地气，姑且称之为“鸡头”；一些正在规划中的新城，资源优势被人为夸大，导致周边的小板块新房也随之兴起，但是苦于地理和交通的不便，没有太多的人气，更多的美好仅仅来源于幻想未来，这样的地方称作“凤尾”。

作为一个预算150万左右的普通刚需，想要在南京安家，可选择的楼盘并不多，要么主城“老破小”，要么郊区“远新房”。到底该如何选择？笔者从以下几个维度做了一下对比：

目前来看For the moment1.地理交通

鸡头：占据主城核心，地理要塞，公共交通种类繁多，就算是有堵车，也不会太耽误上班时间，大不了走路或骑车。

凤尾：地处偏远郊区，离上班远，早起贪黑，交通工具有限，有些地方甚至都没有地铁，仅靠公交和自驾，遇到堵车只能自认倒霉。

2.价格

鸡头：房龄年代久，房型布局不科学，周围配套趋于稳定，购买者多是刚需，没有太多资金，价格上升空间不大，以南京为例，平均单价在2.5万左右，面积60平左右，总价基本上在150万上下。

凤尾：远郊新房，地价便宜，配套不全，地理位置远，短期内价格上不去，以南京为例，平均单价1.8万，小三房总价在155万上下。

3.配套

鸡头：老城区，配套齐全，医院、学校、菜场、超市等应有尽有，生活气息浓郁。

凤尾：地处郊区，周围配套比较落伍，满眼以内尽是荒芜一片，很多时候买个菜都没地方去。

4.居住感

鸡头：房子隔音效果比较差、没有中央空调、年代太久远的房子有时还会有蟑螂和老鼠，下水管老化易堵塞，小区卫生环境不太好，周围租客多，人员复杂，不安全因素增加，近闹市噪音大等。

凤尾：人性化住宅设计，中央空调、地暖应有尽有，新房布局合理，噪音小，小区人员趋于稳定，偶尔有装修骚扰（工作时间不影响）。

5.房子附加值

鸡头：凭借交通优势和配套，容易出租。

凤尾：短期内看不到明显变化，出租不易，转手不挣钱。

综上所述，购买一套主城的“老破小”，目前来说还是优于“远新房”。

。。。。。。

然而，10年过后呢？However, 10 years later1.地理交通

鸡头：出行环境一直成熟，交通基本上没有太多变化，有可能还会增加一些地铁线路，依旧是便捷畅通。

凤尾：随着规划进一步落实，新城的格局凸显，地理交通优势辐射到周边的小版块也是情理之中。地铁、公交等交通建设慢慢向郊区溢出，出行方便。

2.价格

鸡头：基本上趋于稳定，没有太大涨幅。

凤尾：因为是依靠着规划中的新城，伴随着新城的腾飞，附近小版块的房价自然会提高，升值空间难以估量。

3.配套

鸡头：一方面可能会继续保持十年前的配套标准，或许会进一步升级；另一方面，城市规划的合理性，配套设施更趋于规范化运营，导致过去的配套被淘汰。

凤尾：依旧是依靠着规划，小区自带的配套趋于成熟，大型的配套规划也有可能会坐落新城，辐射到小版块。

4.居住感

鸡头：十年前存在的一些问题可能会加重，居住的舒适度进一步降低。政府也有可能会对于老小区进行改造，适当提高了一些生活质量，但是房子的核心问题终究还是解决不了。

凤尾：科学合理的房屋设计，从开始入住就一直有着很好的体验，随着小区人口的慢慢变多，生活化的氛围也变得浓郁，居住感进一步得到升级。

5.房子附加值

鸡头：由于各种不利因素的叠加，愿意全盘接手的人不多，升值空间有限，并不能带来太大收益，其次房屋年龄久，居住感变差，出租房间的利润也屈指可数。但是如果遇到拆迁，你懂得。

凤尾：不断地利好冲击之下，房价自然会上涨，而且愿意接手的人也多，趁机买了，改善住房，也算一笔不错的基础资金。

十年过后，凤尾的优势逐渐凸显，鸡头只能“望天兴叹”！

有人说，年轻人第一套房子应该选择“老破小”，节省了大量的上下班时间，更好的去提高自己的能力，提前感受城市氛围，以便更好的融入这座城市，而选择“远新房”，把时间都浪费在通勤上不说，每天这样三点一线的机械式重复，慢慢的会磨掉韧性，在这座城市找不到归属感，久而久之影响事业和家庭；

也有人说，年轻人选择应该选择“远新房”，趁着年轻，吃点苦没什么不对，有了压力，生活才有动力，况且随着新房的升值，未来改善时也有资本作支撑，选择主城“老破小”就等于选择安逸，“一时安逸，终身辛劳”的道理并不难懂，等到同龄人靠着自己的一步一步努力回到主城买新房，自己还蜗居在巴掌大的地方，事业无起色，老房子也不升值。

其实，萝卜青菜各有所爱，因地制宜，因人择居，不管你怎么选择，重要的是不忘初心，别忘了当时为什么选择背井离乡，来到这里。

在这里，笔者只是简单地把各种维度的比较排列出来，并不想得出什么结论，只是想给即将要买房的你做一个简单的参考，若有异议，欢迎留言讨论。

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（文章来源：南京新房线）

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