​扒一扒济南最强学区房

扒一扒济南最强学区房

墙都不扶，就服泉景中学！

又一年中考季过后，各位新一轮的学区房大抢购又开始了，说起济南的强势学区，你第一时间会想到市实验、育英、燕山还是……

但这几年的济南中考成绩答卷能让你大跌眼镜！以手头一份的2016-2018年济南中学的中考平均分来看，排行NO.1的，既不是市中区的传统强校-市实验、育英，也不是历下名校甸柳一中和燕山中学，而是一所济南市实验初级中学的分校—泉景中学。（另据消息：泉景中学2019年平均分也是全市第一！）

泉景中学在2018年以平均分445.35分连续三年排名全市第一。而且，从这三年的排名来看，除了排名靠前，而且泉景中学与身后几所名校的平均分还有较大的领先优势。既不用住老破小，还可以上名校，这就带动了泉景中学的所在的学区房—泉景天沅、卧龙花园在这几年济南楼市不断沉沦的时候，逆势上扬，走出了一波单边涨价的行情。

首先，泉景中学教师队伍好。作为老城区之内学校，与许多新建学校不同，泉景中学区本身教育底子好，2009年招生以来，在初期借助市实验的优质教学资源，目前全校有省级教学教学能手3人，市级教学能手7人，区级教学能手30人，市级优秀班主任12人。

前济南市委书记王文涛同志到泉景中学视察工作

其次，泉景中学学区房源新，环境好，尤其是泉景天沅，全部为电梯房（楼盘配套的主要为三菱电梯），电梯房的快乐，谁住谁知道。泉景中学的学区为卧龙花园（卧龙花园部分房屋是没有学区的。）与泉景天沅两个校区，由原济南市房地产开发公司开发。其中卧龙花园作为济南第一批花园式小区，主要房源集中在2003年-2010年之间，小区内以多层、小高层、别墅为主，车位以地上地上停车位为主，多层房屋由于没有电梯，公摊小，得房率高。泉景天沅小区背靠青龙山，面带兴济河，由多个独立园区组成，每个园区内楼栋数量少，小区实行人车分流，绿化高，小区楼宇楼宇以小高层、高层为主，小区内全部为地下停车位，其中的核心园区仁园、智园，每个园区内四栋楼，物业服务好，小区环境美，可谓是核心中的核心。

泉景天沅小区

第三，卧龙泉景片区区位特别好，在商圈、医疗、交通等方面都具有显著优势，可谓是出门吃喝啥都有、看病住院不用愁。以小区为中心2公里范围，有和谐广场、欧亚大观、中海环宇城3个综合体，山水大润发、家家悦阳光一百店、银座鸿园店、华润万家环宇城店和大众广场店等5家大型超市，还有省立医院中心院区、省立医院南院两家大型医院，另外还有东到奥体，西至西客站，南通领秀城，北达济南汽车总站的全市直达公交网络。

山东省立医院中心院区

更重要的是，泉景卧龙片区的学区房，价格目前仍然稳中有升。

目前，依照链家网上相关数据，泉景卧龙片区的房价在2016-2020年之间，从当初的11000-12000区间，目前已一路上涨到28000左右。但对部分资金不足的家长来说，园区内有70平左右的小户型房源，总价在210万元左右，这类学区房总价低，还是值得入手的。

相比之下，目前东部片区的主要房源价格依然没有突破18年时的价格高点，就是传统强校的老破小房子的也是如此。

2016/2020泉景天沅小区部分成交情况

都是教育强学区，好想问问家长们，买学区房，你真的还只盯传统强校的老破小吗？是不是要来感受下新式小区的学区房魅力？