​Loft公寓到底要不要买？

Loft公寓到底要不要买？

Loft起源于19世纪至20世纪末期，真正发扬光大却是因为二战欧洲遭受重创，众多艺术家从欧洲转移到了美国，2/3的艺术家寻求价格低廉空间扩大的艺术创造和居住空间而选择了空旷巨大的废弃厂房，不过因土地用途，工业或商业用途的建筑不能以住宅或艺术工作室形式出租。为了避免国家的商业税或直接驱逐，艺术家们联合向政府抗议，要求政府承认他们的合法居住权，在政府还没有做出确定信息的情况下，房地产商们却注意到了这片蓝海市场。

在房地产商的包装下，loft被建造成一种充满艺术自由时尚的生活方式：挑空的客厅、巨大落地窗、与艺术家为邻，原本种种不得已的缺点反而成为新的卖点。

上世纪末，loft进入中国，大家熟知可能是因为一部电视剧《奋斗》电视剧里破产的陆涛住进了他女朋友米莱他爸的闲置仓库，一番折腾后，“心碎的乌托邦”出现了。

剧中人无奈的变通之举，在国内引起了一阵loft的风潮，北漂过的人应该听过位于朝阳和通州交界处的“北京像素”。没查过有没有比这个更大的loft商住楼盘。9800套房子住着3万北漂。

遥想世纪之交的2000年，这块还是一片庄稼地，2009年开盘的时候北京像素单价不到2万，一年后北京开始限购，不在限购范围的北京像素价格一路走高，最高的时候破了7万。

那段时间，公寓作为曾经住房紧张的产物，摇身一变成了年轻生活方式的一种象征，自由，开放，DIY是它身上的标签。当然改造也不是随心所欲的

众多地产商loft打着“一层办公，一层居住”“买一层得二层”等广告用于销售层高高达5.2-5.7米的商业地产房型。但大多数合同里写着“买受人的房屋仅作商务（办公）使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和使用用途。

2016年，《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》发表，本意是为了扶持住房租赁市场，减少商业用地房屋空置的情况，同时缓解部分城市的住房压力。结果众多开发商趁机将商业用地按照住宅设计，然而这类“商改住“都的”类住宅“，并没有真正的申请修改土地用途，而是按照商办标准通过验收、二次改造成住宅类产品。

不过北京的限购也压不住北京的房价，在2015年年底限购的基础上，房价开始跳涨，半年内几乎实现了5成增长的幅度。这时候不限购的“商改住“就成了最后的上车机会，2016年北京一城改项目成交量高达6.6万套。2017年北京出台了326新政，叫停”商改住“严格限制商业住房的使用。很快，其他一线城市也纷纷跟上，以loft公寓为代表的商住公寓迅速降温。

政策的变动还是挡不住买房的热情，众多购房者义无反顾的跳进了loft这个大坑。Loft最让人提起的问题就是：40年产权、商业水电、首付比例高、商贷十年、无法落户、单层住户多，下楼不方便等无法避免的问题。

既然这样，为什么还这么多人买loft公寓

买房无非二种目的：自住或投资

如果是跟风投资，就容易化身韭菜，公寓交易税费在15%-20%之间，这在目前住宅税费1%-9.3%对比还是很难出手的。就算不卖，想租出去当房东也不划算，虽然对比来说相同地段公寓比住宅要高出不少，但对比今天的房价，多少还是杯水车薪。

种种风险降低了loft公寓流动的空间。业主连降数十万没能出手的案例比比皆是。

但是，在资金和限购的双重攻击下，不限购，相对便宜，买一层用二层的loft公寓自然就成为了年轻白领没有选择的选择。当年轻人厌倦了流离和寄居，并试图在这个城市寻求一席之地的时候，loft反而意外的回归了它寻求自由的本质（尽管它身上有着这样那样的限制）。

在那些渴望升值，渴望学区房，渴望面子的成功阶层眼里，包裹着开发商狡黠宣传语的loft公寓显然不能满足他们的目的。

但这是一个人人都觉得自己更聪明而别人更短视的年代，我们需要的或许不是对loft本身的松绑，而是对身居其中的年轻人们的理解。