​德州房价：市域整体横盘调整，德城均价近万，11县市区涨跌各异

德州房价：市域整体横盘调整，德城均价近万，11县市区涨跌各异

德州位于山东省西北部，北接河北沧州，南邻省会济南，是山东省“一群两心三圈”区域发展格局中，省会经济圈的重要成员城市。

最新的房价数据显示：

1、德州以8478元/平米的全市均价，位列全国316个地级城市的第106位，在山东16市中排在第11位，房价位列青岛、济南、泰安、烟台、临沂、威海、淄博、日照、聊城、枣庄之后。

2、德州十一个县市区房价：德城区最高、武城县最低。

德城区最高，均价为9612元/平米；第二为临邑县，均价为8415元/平米；第三为齐河县，均价为7918元/平米；第四为宁津县，均价为7482元/平米；第五为平原县，均价为7013元/平米；第六为乐陵县，均价为6760元/平米；第七为庆云县6678元/平米；第八为禹城县，均价为6395元/平米；第九为陵城区，均价为6217元/平米；第十为夏津县，均价为5896元/平米。房价最低的是武城县，均价为5811元/平米。

3、德州十一个县市区年度涨跌各异，县市区之间房价差异逐步缩小。

中心城区德城均价接近万元，夏津县和武城县两县均价在6000元以下。价格最高的德城区与价格最低的武城县，价格差为3801元/平米，德城区均价是武城县均价的1.65倍。由于11个县市区房价涨跌各异，价格差异逐步减小。

4、德州十一个县市区年度同比数据显示：2城上涨、2城持平、7城下跌。

德州十一个县市区年度同比数据只有德城区和宁津县上涨，德城区涨幅最大，为+5.82%，宁津县年度微涨+1.46%。平原县和庆云县与上年度价格持平。禹城市年度跌幅最大，年度下跌-9.2%；其余6个县市区跌幅都在-5%以内。

5、德州十一个县市区环比数据显示：6城上涨、5城下跌。

环比涨幅最大的武城县，环比上月上涨+7.3%；另外、德城区、宁津县、平原县、庆云县环比微涨。临邑县、齐河县、乐陵市、禹城市、陵城区5个县市区价格微降。

6、德州房价整体横盘调整，德城区均价近万。

德州全市均价自2017年4月-5月房价进入6000元/平米以上，2017年和2018年是涨幅最大的两年，2018年底全市均价冲到8000元/平米以上，2019年先抑后扬，2020年开始横盘调整。德城区房价经过2017年和2018年强势上扬以后，2019年和2020年涨幅明显收窄，但是德城均价已近万元。

7、德州人口规模中等，但是城镇化水平偏低，城镇化发展还有很大空间。

德州2019年底全市常住人口为574.85万人，人口规模在全省排第十位。城镇化率为53.03%，城镇化水平在省内排第13位，位居临沂、聊城、菏泽之上。

8、品牌房企陆续进驻德州楼市，期待产品升级迭代。

2020年土地市场热度高于楼市，碧桂园、石榴集团、天泰、中梁等品牌房企进驻德州，红星美凯龙在临邑连拿7宗地。

品牌房企的进驻以及产品的迭代升级，会对市场的需求端有一定的带动作用。

2021年德州楼市房价上行动力不足，预计仍将以横盘调整为主，热点应主要会集中在优质地段优质楼盘等区域。