​分析金凤区重要的三大商圈 银川这里的城市规划堪称教科书级别

分析金凤区重要的三大商圈 银川这里的城市规划堪称教科书级别

在金凤区的上一篇文章中，我以它的自然景观以及道路规划为切入点，从大的框架方面为大家分析了银川的新城金凤区。我在评论区看到很多银川本地的朋友在意的都是些看得见摸得着的现实问题，比如说如何置业、自己家所在的位置、受哪些环境的直接影响等等。

银川的公园与湖泊

本文视频版本：刘峻言航拍记录中国之宁夏银川金凤区（中）

在这篇文章中，我就通过我自己独创的观点将金凤区分成五大商圈。大家可以在评论区说一说你家属于哪个商圈或是你最看好哪个商圈，那干货满满的分析现在就开始咯！

火车站旁的建筑

在这里生活的居民可能感受不到，给金凤区做城市规划的人是个高手！至今为止，国内、国外的城市我已经走过很多了，它们很大的一部分都犯了城市资源高度集中的毛病，使得居住在中心区和郊区人们生活质量差距很大。然而金凤区却完美地解决了这一大难题。

金凤区的一家养老院

在这里，我给大家普及一下商圈和街区的概念。很多人经常把商圈和街区弄混，将城市规划得七零八落，最终的结果很难叫人满意。金凤区的商圈是这样定义的，将大型的公共建筑作为商圈的核心向周边辐射两公里（因为两公里是人们日常步行所能够接受的范围）。

商圈辐射范围

金凤区已经建成的大型公共建筑为：银川新火车站、人民广场以及市民大厅。这三大建筑辐射的范围几乎将整个金凤区的建成区全部覆盖。

金凤区的三大商圈

先说说火车站商圈，它是由新火车站为中心向西边辐射了一个扇形的范围，这个商圈的优势就是交通便捷，经常出门的人适合在这里居住。下了火车后，不用劳烦再倒公交车，走着走着就到家了。

银川火车站

适配火车站商圈的商业街区为新华联—中岗楼街区。老银川人一定对中岗楼非常的熟悉，在金凤区还未成立之前，这里就是最红火的地方。这么多年过去了，这里依然是公交网络的重要枢纽之一。

中岗楼十字路口

虽说，已经过时的商业模式使得这里逐渐没落，但随着新华联商业综合体的建立，使得中岗楼东边不亮西边亮，盘活了这个富有年代感的老旧街区。

新华联

本文视频版本：刘峻言航拍记录中国之宁夏银川金凤区（中）

金凤区最繁华的商圈即为人民广场商圈，它也是银川市的政治中心。如此重要的商圈配备一个商业街区当然是不够的。这不，常住人口不多的这个商圈竟配备了三个大型的街区。它们是星悦城街区、金凤万达街区以及悦海新天地街区。

人民广场商圈

星悦城街区环绕着银川最具可玩性的公园—森林公园，里面有成片的别墅群及呈网络状的湖泊。可以说家家户户都是门前湖水、门后也是湖水。由于地理位置的特殊，这里长期都是全市房价最高的区块。

森林公园

星悦城的设计非常的庞大，犹如大鹏展翅一般。处于最中央的亲水商务中心犹如大鹏鸟的头部，上方的两个圆形窗格犹如一双炯炯有神的大眼睛，扑棱着翅膀欲遨游于天际。朝向南边的翅膀为物美商超，它稳居银川最大超市的宝座十余年，目测这个记录还将继续保持下去。

星悦城

除去物美商超之外，其余的建筑为商业综合体。因为最早这里离居民区太远致使顾客稀少，商场的管理者想了不少的办法。除了我们眼前看到的这个庞大的双层私家车停车场之外，为了方便逛超市的顾客，还有定点发出的免费接送的班车穿行于各大居民区之间。虽然现在班车已经停发了，但它给附近的居民留下了太多的回忆。

星悦城

物美

人民广场商圈的另外两个商业街区为金凤万达街区以及悦海新天地街区，与成立较早的星悦城大为不同，万达仿佛都没怎么担心过客流量的问题。作为银川最早的万达广场——金凤万达从一出生就自带主角光环，如网红一般吸引着全市爱赶潮流的年轻人前来打卡。

金凤万达

金凤万达

由于万达广场的外溢效应，悦海新天地商业街也在不远处拔地而起，让人民广场商圈的商业街又增添了一位新成员。可惜于人口太少，单凭金凤区一家之力是很难带动这么多的商业综合体的，更别说悦海新天地周边低矮的康居银新苑安置小区了。

康居小区

相较于百米之外的万达，悦海新天地显得冷清了很多。我来分析一下造成这种现象的原因：毋庸置疑，万达广场的品牌效应在那里，雄厚的资金可以支撑它完成很多其他商业广场做不到的事情。比如说它选到了得天独厚的地理位置：位于银川的两大主要道路北京路和上海路之间，而且还处于兴庆区和金凤区的交界处，无疑成了两个区共有的商业中心。再者，雄厚的资金也使得万达的装修和管理更加的规范化，给人一种上档次的感觉。

悦海新天地

悦海新天地

那么，万达在旁，其他的商业街区就注定衰落吗？其实不是这样的。我在西宁的海湖新区就见到了一个特例：距万达广场仅一条街的唐道637凭借它夜晚华美的灯光以及独特的景观布置，使得它拥有与万达分庭抗礼的实力，成为西宁市内最为闪亮的一张名片。

唐道637

本文视频版本：刘峻言航拍记录中国之宁夏银川金凤区（中）

人民广场商圈的三大商业街区我就说到这里了，拥有带动三个商业街区的实力单靠市政府大楼和人民广场可是远远不够的。它的周边还有几处不得不提的地方：在人民广场的正前方，两栋高度超过200米的高楼成为全市的灯塔，下方拥有曲线般身材的是亘元万豪大厦，它的高度为222米，地下3层，地上50层。这个建筑设计传承了宁夏的地域精髓，从巍峨的贺兰山与西夏龙纹形中提炼出“腾龙飞天”的设计概念，荣登全宁夏最富有设计感的超高层建筑。

亘元万豪大厦

一旁的德丰大厦高度为233.2米，地下3层，地上47层。规矩的柱状建筑虽样貌平平，但东北角闪动的广告景观灯吸引了众人的目光，每每到了傍晚，拥有全宁夏最大广告幕墙的德丰大厦成功从亘元万豪大厦的手中夺去了主角光环，成为全市最亮的仔。

德丰大厦

人民广场的两侧拥有大量的公共文化建筑，宁夏人民剧院、宁夏博物馆、宁夏图书馆以及宁夏美术馆四个场馆集中在一起，一站式提高了人民的文化素养。其中，宁夏人民剧院的造型最为独特，它周边的形状类似荷花瓣一样，又像是一个大瓷碗。上方的顶棚像极了一顶斗笠起到了遮风挡雨的作用，颇具中国传统风格。

宁夏人民剧院

里面的场馆设有三层，可容纳1400人观看舞台剧或是音乐会，大剧院代表着更高级别的文娱享受。随着城市文化产业的发展，剧院的受众群体必定会越来越多。

宁夏人民剧院

最后一个已建成的商圈是以市民大厅为中心辐射出来的一个商圈，通常人们也叫它阅海湾中央商务区。不过我觉得把它分开说更好，毕竟市民大厅更加地倾向于居民生活。其东侧，以阅海万家为代表的CLD中央生活区更能受惠于市民大厅的辐射。

市民大厅商圈

市民大厅设有700多个窗口，为市民和企业提供整套的公共服务事项，里面融合了出入境管理局、车管所、税务征收管理局、房产交易中心、职业资格认证以及行政审批等等事项。几乎囊括了人们生活的方方面面，行政审批多头跑路的历史由此终结，是银川的一座超级政务航母。

市民大厅

市民大厅

建发大阅城街区就是市民大厅商圈已建成街区的代表。我个人感觉，大阅城是银川城市综合体里面最大且最具多元化的，这里不只是有超市和卖场这么简单，空中走廊将主体建筑与其身后的潮流街区连接在一起，张扬大胆的墙绘设计非常符合年轻人的口味。如果附近再有一所大学入驻的话，一定会起到锦上添花的效果。

建发大阅城

由于篇幅的原因，本集节目还是没能把金凤区讲完。我把剩下的两大片区放到下集节目中来讲述。记得关注和评论哦！